ЦИФРОВАЯ БИБЛИОТЕКА УКРАИНЫ | ELIB.ORG.UA


(мы переехали!) Ukrainian flag (little) ELIBRARY.COM.UA - Украинская библиотека №1

О развитии рынка элитной недвижимости в России

АвторДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 13 февраля 2007
АвторОПУБЛИКОВАЛ: Никонов Роман
АвторРУБРИКА: - ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ




В среднем за минувший год цены на элитную недвижимость выросли на 15-20%, на жилье бизнес-класса - на 20-25%.

Рост цен был напрямую связан с падением курса доллара, что спровоцировало увеличение активности среди покупателей, желающих ускорить приобретение жилья и тем самым выгодно вложить свои средства. Рост цен связан также с дефицитом предложений. Это касается как элитной недвижимости, так и жилья бизнес-класса, как на первичном, так и на вторичном рынках.

Умеренный рост инфляции и высокие цены на нефть обеспечили условия для создания в России инвестиционно привлекательного поля, в котором проектам в сфере недвижимости отводится не последняя роль.

Очевидность инвестиционной привлекательности этого сегмента экономики стала понятна не только профессиональным участникам рынка. Все больший интерес проявляется со стороны банков. Такие гранды банковского бизнеса, как Внешторгбанк, Сбербанк, достаточно охотно открывают кредитные линии под строительство элитных домов в центре столицы. Банки поменьше проявляют интерес к уже строящимся объектам, пытаясь оптом выкупать квартиры на стадии котлована с последующей перепродажей конечному потребителю, когда дом уже будет построен.

При сумасшедшей собственной рентабельности проектов в элитном секторе продолжается и рост цен. Если в феврале 2003 г. на объекте "Новая Остоженка" была впервые объявлена цена в 10 тыс. долл. за кв. м, и это вызвало волну обсуждения в СМИ, то уже сегодня девелоперы не стесняются говорить о возможных проектах по цене 12-15 тыс. долл. за кв. м.

Социальный портрет покупателя, который в ближайшие 5 лет сможет купить элитную квартиру, достаточно прост - бизнесмены высшего звена, видные деятели искусства, известные политики. На сегодняшний день мы имеем цифру в 50 тыс. потенциальных клиентов, хотя на рынке присутствует не более 3500 квартир, и еще столько же будет построено в недалеком будущем.

Если темпы строительства в столице останутся прежними, то уже через 2-3 года рынок будет испытывать явный дефицит элитного жилья. Однако на вторичном рынке существует множество предложений по квартирам большой площади (200-300 кв. м в ценовом диапазоне 1,5 млн. долл. - 1,8 млн. долл.), но при этом практически не представлены квартиры небольшой площади (100-150 кв. м) в ценовом диапазоне 1-1,5 млн. долл.

Особенно высоким остается спрос на полностью достроенные квартиры. Дело в том, что многие инвесторы стремятся вкладывать на этапе котлована с дальнейшим получением прибыли. Поэтому приобрести готовую квартиру представляется достаточно сложным.

Несмотря на рост цен, сильно возрос спрос на жилье бизнес-класса. На сегодняшний день ситуация такова, что стоимость квадратного метра в домах типовой застройки и в домах бизнес-класса фактически сравнялась.

В 2004 г. рынок будет оставаться достаточно активным - как первичный, так и вторичный. На вторичном рынке, скорее всего, будет по-прежнему наблюдаться дефицит предложений, что станет одной из предпосылок для дальнейшего роста цен. По нашим расчетам, к концу года на рынок поступят предложения домов класса "де люкс", качество строительства которых отвечает самым высоким запросам.

Светлана Пучкова,
эксперт департамента продажи квартир Penny Lane Realty.






 

Биографии знаменитых Политология UKАнглийский язык
Биология ПРАВО: межд. BYКультура Украины
Военное дело ПРАВО: теория BYПраво Украины
Вопросы науки Психология BYЭкономика Украины
История Всемирная Религия BYИстория Украины
Компьютерные технологии Спорт BYЛитература Украины
Культура и искусство Технологии и машины RUПраво России
Лингвистика (языки мира) Философия RUКультура России
Любовь и секс Экология Земли RUИстория России
Медицина и здоровье Экономические науки RUЭкономика России
Образование, обучение Разное RUРусская поэзия

 


Вы автор? Нажмите "Добавить работу" и о Ваших разработках узнает вся научная Украина

УЦБ, 2002-2019. Проект работает с 2002 года. Все права защищены (с).
На главную | Разместить рекламу на сайте elib.org.ua (контакты, прайс)